Études de marché
Avant d'investir dans un centre de self-stockage, validez votre projet avec une étude de marché complète et chiffrée. En 9 étapes, Boxanet transforme la donnée publique en décision d'investissement — avec l'expertise métier de StorageLab, le laboratoire du self-stockage.
20 ans d'expérience · DATA · IA
« Le laboratoire du self-stockage »
Boxanet × StorageLab
Nos études de marché sont conçues main dans la main avec StorageLab, dispositif collaboratif dédié à la professionnalisation et à l'innovation du self-stockage. Fondé par Cédric Padilla (20 ans d'expérience, expert reconnu par la FEDESSA) et Nicolas Todo (opérateur de plusieurs centres), StorageLab associe expérience métier, DATA et IA pour fiabiliser chaque décision d'implantation.
Là où Boxanet apporte la puissance technologique et les données officielles, StorageLab apporte la vision terrain et les bonnes pratiques d'un secteur qu'il connaît de l'intérieur. Ensemble, une étude n'est plus un simple rapport : c'est une feuille de route validée par des opérateurs.
La technologie Boxanet
Moteur d'analyse, données publiques officielles et cartographie : la donnée transformée en décision.
L'expertise StorageLab
20 ans de terrain, reconnaissance FEDESSA et exploitation réelle de centres : l'œil de l'opérateur sur votre projet.
Une synergie collaborative
Partage de DATA, IA et bonnes pratiques au sein d'une communauté de self-stockeurs pour optimiser votre rentabilité.
Décidez avec des données, pas avec votre intuition
Une analyse rigoureuse de votre zone d'implantation, de la demande au prévisionnel financier
Données officielles
Des sources publiques fiables, à jour et incontestables pour fonder chaque analyse.
Sur-mesure pour votre site
Tout est calculé pour votre emplacement précis : zone de chalandise, concurrence et potentiel réels.
Jusqu'au prévisionnel
Chiffre d'affaires, charges, marge et retour sur investissement : un dossier prêt pour votre banque.
Votre étude de marché en 9 étapes
Un parcours guidé, de la zone de chalandise au prévisionnel d'exploitation
Étape 1 — Zone de chalandise
Visualisez instantanément la zone réellement captée par votre futur centre, sur une carte interactive.
- Isochrones de 5, 10 et 15 minutes en voiture
- Cartographie professionnelle officielle
- Concurrents existants positionnés sur la carte
- Surface de captation calculée pour chaque zone
Étape 2 — Environnement & accessibilité
Évaluez la qualité de l'emplacement dès la deuxième étape : accès, visibilité et flux de passage.
- Score d'accessibilité routière
- Trafic journalier des axes proches
- Score de visibilité depuis les voies passantes
- Comparaison avec vos concurrents directs
Étape 3 — Données démographiques
Connaissez votre marché commune par commune grâce à des données démographiques officielles.
- Population, logements et entreprises par commune
- Répartition fine des logements (T1 à T5+)
- Tissu économique local (commerce, BTP, services)
- Pondération précise selon la part réellement couverte
Étape 4 — Analyse de la demande
Traduisez la démographie en demande de stockage concrète, segment par segment.
- Besoin de stockage estimé par type de logement
- Mix de box optimal (scénarios pré et post-crise)
- Profil local scoré : densité, mobilité, familles, pros
- Rendement attendu au m² (yield) selon le mix retenu
Étape 5 — Analyse de la concurrence
Identifiez et sélectionnez vos concurrents directs pour comparer prix et positionnement.
- Concurrents répertoriés jusqu'à 15 km
- Classement par zone de proximité (5 / 10 / 15 min)
- Notes Google et nombre d'avis clients
- Sélection des concurrents à intégrer dans le modèle
Étape 6 — Projection d'exploitation
Modélisez votre futur centre : bâtiment ou conteneurs, étages, zones et surfaces.
- Choix du type de centre (bâtiment ou conteneurs)
- Configuration des étages et zones tarifaires
- Calcul automatique des surfaces louables
- Surface maximale recommandée vs centre configuré
Étape 7 — Box mix & Potentiel du centre
Box mix idéal du marché, puis capacité réelle de votre centre : nombre de box par taille, étage par étage.
- Répartition optimale par taille (scénarios pré / post-crise / personnalisé)
- Application du mix à la surface louable réelle
- Détail par étage pour les centres multi-niveaux
- Rendement projeté au m² du centre
Étape 8 — Coût d'aménagement (CAPEX)
Chiffrez votre investissement de départ, corps de métier par corps de métier.
- Construction, rénovation ou clé-en-main
- Estimation détaillée par poste de travaux
- Équipements IoT, sécurité et contrôle d'accès
- Budget total avec marge pour imprévus
Étape 9 — Synthèse & prévisionnel financier
Obtenez une synthèse complète et un prévisionnel d'exploitation prêt à présenter.
- Montée en charge mois par mois (taux d'occupation)
- Chiffre d'affaires et charges projetés
- Excédent brut d'exploitation (EBE) et marge
- Délai de retour sur investissement (payback)
Pour qui ?
L'étude de marché Boxanet s'adresse à tous ceux qui veulent sécuriser leur décision avant d'engager des capitaux importants.
- Porteurs de projet qui veulent valider une implantation
- Exploitants existants qui étudient un nouveau site
- Investisseurs à la recherche d'un dossier solide pour leur banque
- Conseils & agents accompagnant des clients dans le self-stockage
Un livrable clair et actionnable
À l'issue des 9 étapes, vous disposez d'une vision complète : taille du marché, positionnement concurrentiel, capacité du centre, investissement nécessaire et rentabilité attendue.
Prêt à valider votre projet de self-stockage ?
La technologie Boxanet et l'expertise StorageLab réunies pour votre étude de marché personnalisée.